Проблема существующей системы ведения реестра

Сегодняшняя ситуация выглядит следующим образом:

• Закрытость данных ЕГРН: Федеральная служба государственной регистрации прекратила публичный доступ к полному набору персональных данных владельцев недвижимости, включая ФИО и сведения о правоустанавливающих документах. Получение подобной информации возможно лишь с личного согласия владельца.
  
  
• Отсутствие законодательной обязанности передачи данных: Собственники квартир вправе отказать управляющей компании в предоставлении личных данных, создавая препятствия для полноценного формирования реестра.
  
  
• Риск утраты конфиденциальности: Реестр собственников доступен каждому участнику предстоящего общего собрания собственников, что потенциально угрожает безопасности личной информации жителей дома.

Все перечисленные факторы делают процедуру формирования полного и достоверного реестра практически невозможной, создавая юридический риск для управляющих компаний и ТСЖ, которые обязаны поддерживать актуальные списки собственников согласно требованиям лицензии.

Для решения указанных проблем Министерство строительства разработало поправки к Жилищному кодексу РФ, предусматривающие существенные изменения в содержании реестра собственников:

• Полностью исключаются личные данные, такие как фамилия, имя и отчество владельца квартиры.
  
  
• Сохраняются лишь базовые сведения: категория собственника (физическое или юридическое лицо), точный адрес помещения, общая площадь, доля в общей собственности здания.
  
  
• Если собственник — юридическое лицо, указывается полное название и основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

При таком подходе, считают авторы законопроекта, владельцы смогут защитить свою конфиденциальность, а требования законодательства останутся выполненными.

Дополнительным изменением станет отмена обязательного письменного уведомления каждого собственника заказным письмом или лично под подпись перед проведением ОСС.



Источник: https://www.garant.ru/news/1819192/