Запрет наложения ареста на средства, находящиеся на спецсчете капремонта.
Соответствующий законопроект с внесением изменений в ст. 175 ЖК РФ был направлен на предварительное рассмотрение в Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Предложено установить прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах капремонта, за исключением задолженности по взятому кредиту на такие работы.
В настоящее время на практике арест средств на спецсчете происходит в качестве обеспечительной меры по искам о взыскании долгов с управляющих организаций (УО) или ТСЖ. Однако, по смыслу действующего правового регулирования, указанные средства являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья 36 1 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не принадлежат управляющей организации. Поэтому на них не может быть наложен арест. На это также обращалось внимание Конституционным Судом Российской Федерации в постановлениях от 12.05.2016 № 10-П и от 25.02.2019 № 12-П.
Отсутствие прямого запрета на арест средств капремонта приводит к двоякому толкованию законодательства и длительным судебным разбирательствам, что может привести к неблагоприятным последствиям для жителей. Собственники помещений не смогут своевременно провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что приведет к угрозе безопасности проживания всех жителей в нем. В свою очередь, непроведение капитального ремонта в установленные региональной программой капитального ремонта сроки приведет к принятию органом местного самоуправления решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и его формировании на счете регионального оператора.
Законопроектом предлагается внести изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, установив прямой запрет на арест средств на спецсчетах капремонта. Это изменение направлено на защиту интересов собственников и обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.
Источник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/832988-8#bh_histras