Повышение кворума для выбора управляющей организации на ОСС
с 1 сентября 2022 вступил в силу ФЗ № 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в части корректировки порядка выбора способа управления многоквартирным домом.
Ранее, в соответствии с ЖК РФ, собрание для выбора управляющей компании считалось правомочным, если в нем участвовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Следовательно, решение по выбору УО могло быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25%+1 голос).
Это приводило к тому, что сами собственники могли разделиться на несколько групп, каждая из которых могла выбрать свою УК, что приводило к возникновению конфликтных ситуаций между жильцами и увеличивало кратность проведения собраний по одному и тому же вопросу.
Такие условия способствовали злоупотреблениям как со стороны собственников в части подкупа жильцов, так и со стороны УО в части фальсификации результатов голосования.
Эти проблемы предложили решить депутаты Законодательного собрания Красноярского края путем внесения на рассмотрение инициативы о внесении изменений в ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ. А именно предложили увеличить кворум непосредственно для принятия решения, повысив количество голосов собственников до уровня 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников.
Авторы проекта считают, что его принятие позволит собственникам легче приходить к согласию в выборе управляющей компании, а также исключит возможность конфликтов, значительно затруднит фальсификации и подкуп.
В результате длительного рассмотрения законодательная инициатива была признана необходимой. Соответствующий ФЗ №165 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" был подписан 11 июня 2022 года.
Источник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7#bh_histras