О минимальном размере платы за содержание жилого помещения: новый подход к регулированию.
Плата за содержание жилого помещения является одной из основных статей расходов граждан в структуре жилищно-коммунальных платежей. Действующее законодательство относит установление ее размера к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако на практике выяснилось, что необоснованное занижение платы приводит к невозможности обеспечить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества. Законопроектом предлагается механизм, позволяющий устранить указанные риски.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. При этом плата должна быть экономически обоснована и обеспечивать содержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
На практике широкое распространение получила ситуация, когда недобросовестные управляющие организации инициируют установление заведомо заниженной платы в целях привлечения собственников, что впоследствии влечет невыполнение минимального перечня работ и услуг.
В целях системного решения указанной проблемы законопроектом предлагается внести изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривающие установление минимального размера платы за содержание жилого помещения на уровне субъекта Российской Федерации.
Предлагаемая конструкция аналогична действующему порядку установления минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ). Собственники помещений сохраняют право установить размер платы за содержание жилого помещения не ниже установленного регионального минимума.
По мнению авторов законопроекта эти изменения обеспечат:
- единый подход к определению минимальной платы за содержание жилого помещения в каждом субъекте Российской Федерации;
- гарантии выполнения минимального перечня услуг и работ;
-
прозрачность и предсказуемость формирования платы за содержание жилого помещения.
Источник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1235614-8#bh_histras