Исполнительная надпись нотариуса при взыскании задолженности за ЖКУ.
По инициативе Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обсуждался законопроект (далее - Проект) об исполнительной надписи нотариуса при взыскании задолженности в сфере ЖКХ.
Проект внесен в Госдуму РФ группой депутатов и подготовлен для рассмотрения во втором чтении.
Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания задолженности может стать исполнительная надпись нотариуса по договорам в сфере ЖКХ.
Согласно проекту, нотариус направляет должнику уведомление с указанием суммы, срока и предложения добровольно исполнить обязательство в течение 14 дней с момента получения уведомления или представить доказательства оспаривания долга, либо письменные возражения расчета задолженности. При получении возражений от должника исполнительная надпись не будет совершена.
Кроме того, проектом предусмотрено, что до направления уведомления должнику нотариус запросит сведения из ЕГРН и других госресурсов для исключения предъявления требований к лицу, не ответственному за оплату ЖКУ.
Должник может оспорить задолженность через суд в течение трех месяцев с момента, когда узнал о совершении исполнительной надписи. Иск подается по месту жительства, нахождения взыскателя, места надписи или жилого помещения, где возникла задолженность. На время рассмотрения спора исполнительное производство приостанавливается.
В целях унификации механизма обсуждается централизованная подача заявлений УО о совершении исполнительной надписи для взыскания долга за ЖКУ с приложением необходимых документов через ГИС ЖКХ. В ГИС ЖКХ содержатся сведения об УО и лицензиях. В случае, если управляющая организация будет обращаться напрямую, проверка будет осуществляться через ЕСИА и УКЭП.
Законопроектом (в случае его принятия) предусматривается отложенный срок вступления в силу – через год после принятия закона, что позволит осуществить необходимую доработку электронных систем: ЕИС нотариата в части взаимодействия с ЕПГУ, ГИС ЖКХ.
Инициатива направлена на защиту прав взыскателей и должников, оптимизацию процесса взыскания задолженностей, повышение платежной дисциплины в сфере ЖКХ и снижение нагрузки на судебную систему.
Источники:
https://privlaw.ru/events/zasedanie-soveta-pri-prezidente-rossiyskoy-federatsii-po-kodifikatsii-i-sovershenstvovaniyu-grazhdan-25-09-2025/
https://alrf.ru/news/novye-podkhody-k-vnesudebnomu-vzyskaniyu-zadolzhennosti-zhkkh/